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《2019年2月中国通用仓储市场动态报告》发布

2019年1月中国仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为26.99元/㎡·月,环比上涨0.71%。其中,华南、华东地区仓库平均租金仍高于华北、华中、华西地区。与上月相比,华南、华北、华西地区仓库平均租金小幅上涨,涨幅分别为2.71%、0.97%、0.65%;华中地区仓库平均租金小幅下降,降幅为1.22%;华东地区租金波动不大,涨幅为0.26%。

具体来说,北京、上海、深圳仓库租金远高于其他城市,平均租金在40元/㎡·月以上。其中,北京、上海仓库平均租金波动不大;深圳受元旦、春节等节日影响,企业积极备货,尤其是服装、家电、快消品、农副产品等相关企业对仓库需求增大,拉动仓库租金大幅上涨(增幅已超过10%)。深圳市规划国土委分别于2018年12月、2019年1月发布《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定(征求意见稿)》,调整了物流仓储用地容积率限制,这都意味着,2019年深圳在物流仓储土地利用、仓库规划建设方面将放宽管制,可有效缓解仓储用地紧张难题。

兰州、石家庄、太原、南昌仓库租金略低于其他城市,平均租金在20元/㎡·月以下。其中,石家庄、太原租金波动不大;随着春节临近,企业积极囤货以备销售,同时受部分物流公司停运影响,仓库需求增加,兰州仓库平均租金有小幅上涨(增幅为5.85%)。

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*数据来源:物联云仓

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2019年1月中国仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为12.22%,环比上涨0.44%。其中,华东地区仓库空置率远低于其他四个大区。与上月相比,华中、华南、华东地区仓库空置率有小幅上涨(涨幅分别为2.96%、0.31%、0.14%),华西、华北仓库空置率有小幅下降(降幅分别为0.50%、0.11%)。

仓库空置率最高的城市为重庆、南昌、昆明,均超26%。与上月相比,昆明仓库空置率变化不大;重庆仓储市场长期处于供大于求状态,仓库空置率居高不下,延续上月上涨趋势;南昌仓库资源持续相对充足,仓库空置率长期处于高位,加之,1月份部分工厂陆续停工,导致仓库租赁需求有所下降,空置率有所上涨。

仓库空置率最低的城市为苏州、无锡、嘉兴,均低于5%。相较上月,苏州、嘉兴仓库空置率变化不大;受春节企业租仓备货影响,无锡空置率有小幅下降,降幅约3.35%。

仓库空置率波动最大的城市为长沙,较上月上涨约11.36%,近期长沙对部分老旧批发市场进行拆迁,仓库需求有所下降,同时,1月有部分新建仓库投入市场,比如万纬、普洛斯、嘉里大通、宝湾等,导致仓库空置率延续前两个月上涨趋势。

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表:全国30个城市平均租金和空置率一览表

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